Банкротство застройщика – едва ли не самая пугающая перспектива для покупателя недвижимости.
Приобретая недвижимость на стадии строительства, а нередко даже ещё до его начала, каждый дольщик внимательно изучает портфолио застройщика, интересуется уже завершёнными проектами и тем, насколько точно соблюдались сроки их сдачи. Это разумный подход. Как правило, вдумчивое изучение застройщика и предлагаемого им проекта позволяет выявить откровенно сомнительные варианты ещё до заключения договора. Однако полностью исключить форсмажор невозможно, а значит, недавно ещё вполне надёжный застройщик завтра может объявить себя банкротом. Как в этой ситуации действовать дольщику?
Закон предусматривает два варианта:
Предъявленные требования фиксируются в «Реестре требований кредиторов», включающем в себя «Реестр требований о передаче помещений» (именно в него вносятся требования о достройке помещения) и «Реестр требований участников строительства». Последний содержит требования денежного характера, и «отказники» включаются именно в него. Что разумнее выбрать – квартиру или деньги?
Единого правильного решения здесь не существует. Так, стоит учитывать, что достройка объекта может затянуться очень надолго – возможно, даже на годы. Если вы готовы ждать – это имеет смысл, ведь даже в случае передачи объекта новому застройщику все обязательства предыдущего остаются в силе, а значит, вы вправе претендовать на помещение именно с теми параметрами и на тех условиях, которые были зафиксированы в ДДУ.
А если есть возможность решить жилищную проблему раньше, приобретя недвижимость у другого застройщика или вовсе на вторичном рынке? В этом случае может быть целесообразно заявить денежные требования к застройщику-банкроту. Но следует учитывать, что банкротство – процедура также не быстрая, и может занять до полутора лет. Под занавес которых… вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости, ведь согласно нормам законодательства дольщики являются кредиторами третьей очереди. А это значит, что средств на счетах банкротящегося застройщика, а равно и вырученных от продажи его активов денег, может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Вывод: кредитору (а дольщик в данной ситуации становится именно кредитором) следует быть предельно осмотрительным, формулируя свои требования к застройщику-банкроту. Во многих случаях набраться терпения и дождаться, наконец, достройки объекта оказывается более прагматичным решением!
Надеемся, что этот материал оказался для вас полезен. А если вам необходима помощь квалифицированного юриста – просто позвоните нам или напишите в чат-бокс и получите консультацию специалиста. Наши эксперты всегда готовы помочь!
Назад к списку новостейСветлакова Ольга Сергеевна
16 лет практики
Специализация: Семейное право, Пенсионное право, Помощь обманутым дольщикам
Калиновский Александр Юрьевич
19 лет практики
Специализация: Семейное право, Пенсионное право, Помощь обманутым дольщикам
Буяльский Сергей Анатольевич
20 лет практики
Специализация: Семейное право, Пенсионное право, Помощь обманутым дольщикам
Дрень Борис Александрович
12 лет практики
Специализация: Семейное право, Пенсионное право, Помощь обманутым дольщикам
Марчук Светлана Анатольевна
15 лет практики
Специализация: Семейное право, Пенсионное право, Помощь обманутым дольщикам
Бурко Сергей Михайлович
20 лет практики
Специализация: Семейное право, Пенсионное право, Помощь обманутым дольщикам
Где можно получить бесплатную консультацию